D R A Ž B Y N E D O B R O V O L N É

Dražbou nedobrovolnou je veřejná dražba prováděná na návrh dražebního věřitele bez souhlasu vlastníka. Pohledávka dražebního věřitele musí být přiznána vykonatelným soudním rozhodnutím, vykonatelným rozhodčím nálezem nebo doložena vykonatelným notářským zápisem. Bylo-li zástavní právo k nemovitosti vloženo či zapsáno do katastru nemovitostí před účinností zákona o veřejných dražbách (do 1.5.2000) nebo vzniklo-li zástavní právo k movité věci před účinností tohoto zákona na základě platné zástavní smlouvy, je možné provést nedobrovolnou dražbu za podmínek, že zástavní věřitel učiní čestné prohlášení ve formě notářského zápisu. Toto prohlášení musí obsahovat skutečnost, že má vůči dlužníkovi splatnou pohledávku, z níž není plněno, a která je zajištěna zástavním právem.

Dražby nedobrovolné jsou nejrychlejším efektivním nástrojem při realizaci zástavy v případech, kdy dlužník přestal plnit své povinnosti vůči zástavnímu věřiteli, jimž je většinou banka. Tento typ veřejné dražby plně nahrazuje poměrně složité a časově náročné uspokojení věřitele zpeněžením nemovitosti prováděné soudem.

Dražebními věřiteli jsou:

• zástavní věřitelé,
• věřitelé, jejichž pohledávky jsou zajištěny omezením převodu nemovitosti,
• věřitelé, jejichž pohledávky jsou zajištěny zadržovacím právem,
• správa sociálního zabezpečení,
• správce daně a
• zdravotní pojišťovny.

Předmětem dražby může být:

• věc,
• byt nebo nebytový prostor ve vlastnictví podle zvláštních právních předpisů,
• převoditelná majetková práva (nevztahuje se na práva z duševního vlastnictví),
• právo, které má majetkovou hodnotu a které není spojeno s osobou a je převoditelné na jiného (zejména podíly v obchodních společnostech a družstvu),
• podnik.

Co nelze dražit v dražbě nedobrovolné:

• předmět, který byl celý nebo z části zahrnut do konkursní podstaty nebo do vyrovnání,
• předmět, u kterého je vykonatelným rozhodnutím soudu nebo orgánu státní správy zakázáno nakládat,
• nelze dražit více předmětů ve společné dražbě.

Přesahuje-li nejnižší podání u nedobrovolné dražby 1 000 000 Kč, musí být průběh dražby ze zákona osvědčen notářským zápisem. Po ukončení dražby vyhotoví dražebník protokol o provedené dražbě.

Přechodem vlastnictví nedobrovolnou dražbou zůstávají práva osob oprávněných z věcných břemen váznoucích na předmětu dražby nedotčena. Z předkupních práv zaniká pouze předkupní právo zřízené smlouvou (lze uplatnit pouze v průběhu dražby), zákonná a spoluvlastnická předkupní práva nezanikají. Dražebník je povinen zaslat dražební vyhlášku dražebním věřitelům, kteří mohou přihlásit své pohledávky k rozvrhu. Nepřihlášené pohledávky, které jsou z hlediska svého vzniku mladší než nejstarší přihlášená pohledávka, se považují za přihlášené, pokud jsou práva k předmětu dražby tyto pohledávky zajišťující vložená v katastru nemovitostí nebo v listinách osvědčujících vlastnictví. Přechodem vlastnictví zaniká zástavní právo zajišťující přihlášenou pohledávku, která je z hlediska svého vzniku nejstarší, a všechna zástavní práva z hlediska svého vzniku mladší. Jednotlivé pohledávky se z výtěžku dražby uspokojují v pořadí podle tříd.